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City-Galerie: Unterschied zwischen den Versionen

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Die '''City-Galerie''' ist eine multifunktionale Gewerbeimmobilie in Hamm-[[Mitte]]. Das [[1979]] als '''City-Center''' eröffnete Gebäude bestand ursprünglich aus einem Ärztehaus mit sechs Stockwerken, einer Fußgängerpassage sowie einer äußeren Ladenzeile, welche jeweils vom [[Westring]] bis zum [[Westentor]] reichten. Ein im Jahr [[1997]] eröffneter Anbau ergänzte das Gebäude um eine geschlossene Einkaufspassage bis zum [[Westenwall]] und weitere Ladenlokale auf zwei Etagen sowie zusätzliche Büroflächen.
Die '''City-Galerie''' ist eine multifunktionale Gewerbeimmobilie in Hamm-[[Mitte]]. Das [[1979]] als '''City-Center''' eröffnete Gebäude bestand ursprünglich aus einem Ärztehaus mit sechs Stockwerken, einer Fußgängerpassage sowie einer äußeren Ladenzeile, welche jeweils vom [[Westring]] bis zum [[Westentor]] reichten. Ein von [[1997]] bis [[2000]] vorgenommener Anbau ergänzte das Gebäude um weitere Büroflächen und eine Einkaufspassage auf zwei Etagen, die bis zum [[Westenwall]] führte. In diesem Zuge wurde die Fassadengestaltung vereinheitlicht.


Zu den bekanntesten Mietern zählen heute [[Netto Marken-Discount]], [[TEDi]], [[KiK]], [[Woolworth]], [[Çiğ Köfte M]], das [[Haema Blut- und Plasmaspendezentrum]] und das [[Leihhaus Hamm]], hinzu kommen zahlreiche Facharztpraxen und Büros. Mit insgesamt 20 Mietparteien ist das Objekt zurzeit, nach vielen Leerständen, erstmals voll vermietet.<ref name="gerold"/>
Zu den bekanntesten Mietern zählen heute [[Netto Marken-Discount]], [[TEDi]], [[KiK]], [[Woolworth]], [[Çiğ Köfte M]], das [[Haema Blut- und Plasmaspendezentrum]] und das [[Leihhaus Hamm]], hinzu kommen zahlreiche Facharztpraxen und Büros. Mit insgesamt 20 Mietparteien ist das Objekt zurzeit voll vermietet.<ref name="gerold"/>


== Geschichte ==
== Geschichte ==
An Stelle der heutigen City-Galerie befand sich noch bis in die 1970er Jahre eine Ansammlung von zweckmäßigen Nachkriegsbauten, ein „Überbleibsel der ersten Phase des Wiederaufbaus unmittelbar nach dem Krieg, seit vielen Jahren von den Städtebauern ins Verschönerungs-Visier genommen“ (so das [[Hammmagazin|Hammagazin]]).<ref name="hgz77-12"/> Diese Häuser besaßen die Hausnummern 54–60 der [[Weststraße]], zu der dieser Straßenabschnitt seinerzeit noch gehörte, und bildeten zur Haltestelle [[Westentor]] eine geschlossene, einstöckige Ladenzeile.
An Stelle der heutigen City-Galerie befand sich noch bis in die 1970er Jahre eine Ansammlung von zweckmäßigen Nachkriegsbauten, ein „Überbleibsel der ersten Phase des Wiederaufbaus unmittelbar nach dem Krieg, seit vielen Jahren von den Städtebauern ins Verschönerungs-Visier genommen“, so das [[Hammmagazin|Hammagazin]].<ref name="hgz77-12"/> Diese Häuser besaßen die Hausnummern 54–60 der [[Weststraße]], zu der dieser Straßenabschnitt seinerzeit noch gehörte, und bildeten zur Haltestelle [[Westentor]] eine geschlossene, einstöckige Ladenzeile.


[[Bild:Westentor um 1975.jpg|thumb|450px|none|Vor dem Bau des City-Centers]]
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=== City-Center (1979) ===
=== City-Center (1979) ===
[[Datei:Luftbild City Galerie.jpg|mini|links|Luftbild, 2007]]
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1977 wurden sämtliche Immobilien im Carré von Westentor und Westring abgerissen, um dort für Kosten von rund 32 Millionen Deutsche Mark<ref name="hgz77-12"/> das ''City-Center'' zu errichten, das heute den südlichen Teil des Gebäude-Ensembles der City-Galerie bildet.
1977 wurden sämtliche Immobilien im Carré von Westring und Westentor abgerissen, um dort für Kosten von rund 32 Millionen D-Mark<ref name="hgz77-12"/> das City-Center errichten zu können, das den weitaus größeren, südlichen Teil der heutigen City-Galerie bildet.


Die Grundlage für den Bau hatte der Rat der Stadt Hamm am [[3. Mai]] [[1977]] durch Änderung des Bebauungsplans 53 geschaffen. Vorausgegangen waren langwierige Verhandlungen mit den verschiedenen Grundeigentümern der rund 4.000 m² im Plangebiet. Drei der bisherigen Grundeigentümer traten selbst als Bauherren auf: Emil Moog (Hamburg), August Grevel und Alfred Jürgens (beide Hamm). Die Entwürfe für das Gebäude stammten aus der Feder des Essener Architekten Hans Engels.<ref name="hgz77-12">Helmut Fortmann: ''Neues Hammer City-Center setzt am Westentor städtebauliche Akzente.'' In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 12/1977, S. 11.</ref> Einer der Bauherren wollte ursprünglich einen zusätzlichen Architekten beauftragen, wie das Hammagazin in seiner Juli-Ausgabe 1977 berichtete.<ref name="hgz77-07">''City-Center wird nun Wirklichkeit''. In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 07/1979, S. 14.</ref>  
Die Grundlage für den Bau des City-Centers hatte der Rat der Stadt Hamm am [[3. Mai]] [[1977]] durch Änderung des Bebauungsplans 53 geschaffen. Vorausgegangen waren langwierige Verhandlungen mit den verschiedenen Grundeigentümern der rund 4.000 m² im Plangebiet. Drei der bisherigen Eigentümer traten selbst als Bauherren auf: Emil Moog (Hamburg), August Grevel und Alfred Jürgens (beide Hamm). Die zeitgenössischen Entwürfe für das Gebäude stammten aus der Feder des Essener Architekten Hans Engels.<ref name="hgz77-12">Helmut Fortmann: ''Neues Hammer City-Center setzt am Westentor städtebauliche Akzente.'' In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 12/1977, S. 11.</ref>. Einer der Bauherren wollte ursprünglich einen zusätzlichen Architekten beauftragen, wie das ''Hammagazin'' in seiner Juli-Ausgabe 1977 berichtete.<ref name="hgz77-07">''City-Center wird nun Wirklichkeit''. In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 07/1979, S. 14.</ref> Ob es tatsächlich so weit kam, ist nicht mehr nachzuvollziehen.


Das Richtfest wird in der Literatur auf den [[15. Dezember]] [[1977]] datiert.<ref>vgl. Dotter, Hans-Karl; Beeck, Anneliese: ''[[Bilder-Chronik|Bilder-Chronik. Aus 25 Jahren Hammer Stadtgeschichte]] 1965–1990'', S. 79.</ref> Hieran bestehen erhebliche Zweifel angesichts der Tatsache, dass das Hammagazin in seiner Dezember-Ausgabe 1977 den Baubeginn vermeldet. Die Eröffnung fand [[1979]] statt.
Das Richtfest wird von Hans-Karl Dotter und Anneliese Beeck in ihrer ''[[Bilder-Chronik]]'' auf den [[15. Dezember]] [[1977]] datiert.<ref>vgl. Dotter, Hans-Karl; Beeck, Anneliese: ''[[Bilder-Chronik|Bilder-Chronik. Aus 25 Jahren Hammer Stadtgeschichte]] 1965–1990'', S. 79.</ref> Hieran müssen erhebliche Zweifel angemeldet werden, da das Hammagazin in seiner Dezember-Ausgabe 1977 erst den Baubeginn vermeldet.


Das ''City-Center'' umfasste ein Ärztehaus mit sechs Geschossen und eine angegliederte, offene Ladenzeile, die vom Westring bis zum Westentor reichte. Ankermieter dieser Ladenzeile war zunächst das Modehaus [[Boecker]], anschließend [[Quelle (Handel)|Quelle]]. Seit 2010 ist hier eine [[Woolworth]]-Filiale ansässig.<ref name="gerold" /> Auch Tabak Palm, Juwelier Funke und Tchibo blieben dem Standort treu und bezogen neue Ladenlokale im City-Center. Im Erdgeschoss führte eine Passage von der Weststraße (heute Westentor) zum Westring, die im Bereich des Westrings in einen Arkadenbereich mündete.<ref name="hgz77-07"/>
Das City-Center umfasste ein Ärztehaus mit sechs Geschossen und eine angegliederte, offene Ladenzeile, die vom Westring bis zum Westentor reichte. Ankermieter dieser Ladenzeile war zunächst das Modehaus [[Boecker]], anschließend [[Quelle (Handel)|Quelle]]. Seit 16. Dezember 2010 ist hier eine [[Woolworth]]-Filiale angesiedelt.<ref name="gerold" /> Auch Tabak Palm, Juwelier Funke und Tchibo blieben dem Standort treu und bezogen nach Abschluss der Bauarbeiten neue Ladenlokale im City-Center. Im Erdgeschoss führte eine Passage von der Weststraße (heute Westentor) zum Westring, die im Bereich des Westrings in einen Arkadenbereich mündete.<ref name="hgz77-07"/>  


Zur Eröffnung kommentierte das [[Hammmagazin|Hammagazin]] in der November-Ausgabe 1979:<ref>''Editorial''. In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 11/1979, S. 3.</ref>
Im Zuge des Baus des City-Centers setzte die Stadt Hamm mit dem Ausbau und der Verbreiterung des Westrings mit Haltebuchten für Busse eine eigene Maßnahme in dem Bereich um. Diese Haltestelle ist heute jedoch nicht mehr in Betrieb. Die Eröffnung des City-Centers konnte Ende [[1979]] gefeiert werden. Aus diesem Anlass kommentierte das [[Hammmagazin|Hammagazin]] in seiner November-Ausgabe:<ref>''Editorial''. In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 11/1979, S. 3.</ref>


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=== Erweiterung zur City-Galerie (1997) ===
=== Erweiterung zur City-Galerie (ab 1997) ===
[[Bild:Arbeitamt_historisch.jpg|mini|Altes [[Arbeitsamt]], im Hintergrund das ''City-Center'']]
[[Bild:Arbeitamt_historisch.jpg|mini|Altes [[Arbeitsamt]], im Hintergrund das ''City-Center'']]
[[1997]] wurde das City-Center in nördliche Richtung auf das Gelände des ehemaligen [[Agentur für Arbeit|Arbeitsamt]]es erweitert. Das ''City-Galerie'' getaufte Projekt beinhaltete eine Einkaufspassage auf zwei Ebenen mit Atrium und Rolltreppe sowie darüber liegenden Büroetagen.<ref name="gerold"/> Altbestand und Neubau wurden durch einen Umbau des City-Centers baulich miteinander verbunden, darunter eine Angleichung der Fassaden und die Schaffung einer Passage vom [[Westenwall]], gegenüber des [[Allee-Center Hamm|Allee-Center]]s, bis zum [[Westentor]]. Seither wird das gesamte Gebäude, einschließlich der Ladenzeile und des Ärztehauses im Altbestand, als ''City-Galerie'' vermarktet. Der alte Name ''City-Center'' hielt sich jedoch noch länger im Volksmund.
Ab November [[1997]] wurde das City-Center in nördliche Richtung auf das Gelände des ehemaligen [[Agentur für Arbeit|Arbeitsamt]]es erweitert. Investor des ''City-Galerie'' getauften Projekts war die Neff-Joskin GbR aus Rodgau (Hessen), als Architekt des neuen Gebäudes zeichnete sich der Hammer Architekt Uwe Noweck verantwortlich. Die Baukosten wurden zu Baubeginn auf 30 Millionen D-Mark beziffert.<ref name="hgz97-12"/>  
 
Das Projekt umfasste den Bau einer Einkaufspassage mit zwei Etagen und Rolltreppen, welche die vorhandene Passage zwischen Westentor und Westring bis zum Westenwall verlängerte. Deren neuer Eingang wurde zum nunmehr in direkt gegenüber liegenden [[Allee-Center Hamm|Allee-Center]] ausgerichtet und mit einem Atrium mit Glaskuppel versehen. Insgesamt entstanden ca. 2000 m² zusätzliche Verkaufsfläche. In den darüber liegenden Stockwerken waren zusätzliche Büroflächen vorgesehen. Auch entstand eine Tiefgarage. Altbestand und Neubau wurden abschließend durch eine neue Fassaden-Verkleidung und Verglasung für das alte City-Center angeglichen.<ref name="hgz97-12">''Vom City-Center zur City-Galerie Attraktive Einkaufspassage bis zum Jahr 2000''. In: [[Hammmagazin|Hammagazin]] 12/1997, S. 5.</ref> Ausgenommen davon bleibt bis heute die Fassade eines kleinen Gebäudeteils am Westentor, in dem die [[Fleischerei Schneider]] ansässig war.
 
Seit dem Abschluss der Baumaßnahmen wird das gesamte Gebäude, einschließlich der Ladenzeile und des Ärztehauses im Altbestand, als ''City-Galerie'' vermarktet. Der Name ''City-Center'' hielt sich jedoch noch länger im Volksmund.


=== Probleme und Verkauf an einen Investor ===
=== Probleme und Verkauf an einen Investor ===
Ähnlich wie in der [[Ritter-Passage]] manifestierten sich in der City-Galerie langanhaltende Leerstände, die das Gebäude zu einem Problemfall werden ließen. Nach Angaben des heutigen Mehrheitseigentümers blieben die Einzelhandelsflächen im Obergeschoss der Galerie mehr als ein Jahrzehnt ungenutzt. Problematisch war dabei offenbar auch der zu kleinteilige Zuschnitt der Flächen.<ref name="wade171006"/> Auch die darüber liegenden Ebenen wiesen noch im Jahr 2017 keinen vollständigen Innenausbau auf. Auch sei die Passage bzw. deren Zugang an der Haltestelle Westentor von vielen Hammern als suspekt empfunden<ref name="gerold"/> und daher gemieden worden. Es machten Gerüchte die Runde, dass die City-Galerie für den früheren Haupteigentümer bloß als Abschreibungsobjekt fungiere.<ref name="wade170318"/>
Ähnlich wie in der [[Ritter-Passage]] manifestierten sich in der City-Galerie langanhaltende Leerstände, die das Gebäude zu einem Problemfall werden ließen. Nach Angaben des heutigen Mehrheitseigentümers blieben die Einzelhandelsflächen im ersten Obergeschoss der neuen Einkaufspassage mehr als ein Jahrzehnt ungenutzt. Problematisch war offenbar besonders der zu kleinteilige Zuschnitt vieler Flächen.<ref name="wade171006"/> Daneben sei die Passage bzw. deren Zugang an der Haltestelle Westentor von vielen Hammern als suspekt empfunden<ref name="gerold"/> und daher gemieden worden. Selbst die darüber liegenden Büroetagen wiesen noch Anfang des Jahres 2017 keinen vollständigen Innenausbau auf.<ref name="gerold"/> Es kursierten Gerüchte, wonach die City-Galerie für den früheren Haupteigentümer bloß als Abschreibungsobjekt gedient habe.<ref name="wade170318"/>
 
Ab dem Jahr [[2017]] investierte die Markus Gerold Holding GmbH & Co. KG aus Unna mit Unterstützung der [[IMPULS. Die Hammer Wirtschaftsagentur GmbH|Wirtschaftsförderung]] Hamm in die Liegenschaft. Dazu wurden 11.682 Quadratmeter der Flächen in der City-Galerie von einem der damals drei Eigentümer mit Sitz in Rodgau erworben. „Der Standort und die Immobilie sind völlig unterbewertet“, begründete Günther Plattfaut, Prokurist der ''Markus Gerold Holding'', gegenüber dem Westfälischen Anzeiger das Investment. Ziel sei es, das Objekt in zwei Jahren „rund zu haben“. Die Kaufsumme wurde nicht öffentlich gemacht.<ref name="wade170318">Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/city-galerie-hamm-investor-unna-verkauft-standort-aufwerten-7821089.html ''City-Galerie an Investor aus Unna verkauft - Standort aufwerten'']. In: wa.de vom 18. März 2017.</ref> Der neue Eigentümer ließ per Pressemitteilung verlautbaren:<ref>Markus Gerold Holding GmbH & Co. KG (Hg.): [https://www.markus-gerold.de/die-city-galerie-in-hamm-erweitert-den-immobilienbestand-der-markus-gerold-unternehmensgruppe/ ''City-Galerie in Hamm erworben'']. In: markus-gerold.de, zul. abgerufen am 22.09.2025.</ref>
 
{{Zitat
|Zitat=Mit dem Erwerb der City-Galerie in Hamm nimmt die Markus Gerold Unternehmensgruppe eine weitere Einkaufspassage in ihren Immobilienbestand auf. Es handelt sich um ca. 11.700 m² vermietbare Fläche, die sich auf 5 Etagen verteilen. Aktuell befinden sich ca. 20 Mietparteien mit Ladenlokalen, Büro- & Dienstleistungsflächen sowie einem Ärztezentrum in der Einkaufspassage. Die City-Galerie bietet den optimalen Standort in prädestinierter Lage der Innenstadt von Hamm. Dazu verbindet sie das Allee-Center mit der Weststraße.


Ab dem Jahr [[2017]] investierte die Markus Gerold Holding GmbH & Co. KG aus Unna mit Unterstützung der [[IMPULS. Die Hammer Wirtschaftsagentur GmbH|Wirtschaftsförderung]] Hamm in die Liegenschaft. Dazu wurden 11.682 Quadratmeter der Flächen in der City-Galerie von einem der damals drei Eigentümer mit Sitz in Rodgau (Hessen) erworben. „Der Standort und die Immobilie sind völlig unterbewertet“, begründete Günther Plattfaut, Prokurist bei Gerold, gegenüber dem Westfälischen Anzeiger das Investment. Ziel sei es, das Objekt in zwei Jahren „rund zu haben“. Die Kaufsumme wurde nicht bekannt.<ref name="wade170318">Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/city-galerie-hamm-investor-unna-verkauft-standort-aufwerten-7821089.html ''City-Galerie an Investor aus Unna verkauft - Standort aufwerten'']. In: wa.de vom 18. März 2017.</ref> Zwei weitere Eigentümer in der City-Galerie mit Flächen zum Westring und Westentor blieben Miteigentümer.<ref>Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/sicher-repraesentativ-eigentuemer-will-city-galerie-hamm-neues-gesicht-geben-8225581.html ''Sicher und repräsentativ: Neues Gesicht für City-Galerie'']. In: wa.de vom 29. April 2017.</ref>
Der Lage der Immobilie konnte auch die „Webhelp Holding Germany GmbH“ nicht widerstehen. Bereits vor Abschluss des Kaufvertrages über die Immobilie konnte Markus Gerold das Unternehmen, einen weltweit agierenden Business Process Outsourcer (BPO) mit über 35.000 Mitarbeitern, als neuen Mieter der City-Galerie gewinnen.


Bereits im Frühjahr bezogen mit ''Webhelp'' und ''Simon & Focken'' zwei Dienstleister Büros im nördlichen Gebäudeteil. Dies bedeutete unmittelbar 450 neue Arbeitsplätze in der Innenstadt,<ref>Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/webhelp-simon-focken-ziehen-city-galerie-hamm-mitte-7793880.html ''Call-Center als Job-Motor für die Hammer City'']. In: wa.de vom 26. März 2017.</ref> wovon 300 Arbeitsplätze bis ins Jahr 2018 auf ''Webhelp'' entfielen. Hierzu mietete das Unternehmen rund 3000 m² der City-Galerie an.<ref>Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/webhelp-eroeffnet-standort-hamm-neue-jobs-city-galerie-westring-hamm-mitte-7711049.html ''Mehr als 300 neue Jobs in der Hammer City-Galerie'']. In: wa.de vom 13. März 2017.</ref>
Gerade in diesem Fall hat sich wieder gezeigt, dass Markus Gerold aufgrund seiner Erfahrungen, seines Instinkts und auch, weil er Abmachungen noch „per Handschlag“ schließt, genau das richtige Gespür bewiesen hat.


=== Umbau ab 2017 ===
Auch die in der City-Galerie aktuell noch vorhandenen Freiflächen werden – als lösbare Herausforderung –  hier nicht als Nachteil der Immobilie angesehen. Markus Gerold ist sicher, dass sich der Zustand und auch die Vermietungssituation der City-Galerie innerhalb kürzester Zeit verändern und die Immobilie – wie alle Objekte im Bestand der Markus Gerold Unternehmensgruppe – seine Handschrift tragen wird: gepflegt, sicher und repräsentativ!}}
Ab dem Herbst 2017 begann ein Umbau des Gebäudes, in dessen Zuge die Einkaufspassage zwischen Westenwall und Westentor geschlossen wurde. Die dadurch nicht mehr benötigte Rolltreppe im südlichen Abschnitt wurde ausgebaut. Mehrere Gewerbetreibende, darunter ''[[Präsente & Ballone]]'', mussten in diesem Zuge aus der City-Galerie ausziehen. Durch diese Maßnahmen konnte im Erdgeschoss ein neues, 1000 m² großes Ladenlokal geschaffen werden, in dem heute [[Netto Marken-Discount|Netto]] ansässig ist. Vorläufig wurde zudem ein Sicherheitsdienst bestellt.<ref name="wade171006">Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/ende-schmuddelecken-city-galerie-hamm-wird-aufgeraeumt-8748244.html ''Ende der "Schmuddelecken": In der City-Galerie wird aufgeräumt'']. In: wa.de vom 6. Oktober 2017.</ref>


Tatsächlich gelang dem Investor nach wenigen Jahren erstmals die Vollvermietung des Objekts.
Durch die Ansiedlung von ''Webhelp'' sollten perspektivisch bis zu 450 neue Arbeitsplätze in der Innenstadt geschaffen werden,<ref>Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/webhelp-simon-focken-ziehen-city-galerie-hamm-mitte-7793880.html ''Call-Center als Job-Motor für die Hammer City'']. In: wa.de vom 26. März 2017.</ref><ref>Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/webhelp-eroeffnet-standort-hamm-neue-jobs-city-galerie-westring-hamm-mitte-7711049.html ''Mehr als 300 neue Jobs in der Hammer City-Galerie'']. In: wa.de vom 13. März 2017.</ref> Hierzu mietete das Unternehmen ca. 2500 m² der City-Galerie an. Bei Eröffnung des neuen Call-Centers Anfang des Jahres [[2018]] waren dort zunächst 250 Mitarbeiter exklusiv für Kundenkontakte im Auftrag von [[Unitymedia GmbH|Unitymedia]] tätig. Webhelp versprach im Rahmen der offiziellen Einweihung Mitte April, dem Standort Hamm „sehr, sehr lange“ treu bleiben und in der City-Galerie bis Ende des Jahres 2018 auf 400 Angestellte wachsen zu wollen.<ref>Jörn Funke: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/city-galerie-fast-voll-webhelp-mietet-grossraumbuero-mitarbeiter-beraten-unitymedia-kunden-9776703.html ''City-Galerie: "Webhelp" will "sehr, sehr lange" in Hamm bleiben'']. In: wa.de vom 13. April 2018.</ref>
 
=== Umbau (ab 2017) ===
Ab dem Herbst 2017 begann ein Umbau des Gebäudes, in dessen Zuge die Einkaufspassage zwischen Westenwall und Westentor geschlossen wurde. Die dadurch nicht mehr benötigte Rolltreppe im südlichen Abschnitt wurde ausgebaut. Mehrere Gewerbetreibende, darunter ''[[Präsente & Ballone]]'', mussten in diesem Zuge aus der City-Galerie ausziehen. Auch Woolworth musste vorübergehend schließen.<ref name="wade180620"/> Durch diese Maßnahmen konnte im Erdgeschoss ein neues, 1000 m² großes Ladenlokal geschaffen werden, in dem [[Netto Marken-Discount|Netto]] eine neue Filiale eröffnete.<ref name="wade171006"/> Dadurch wurde erstmals Vollvermietung in dem Objekt erreicht.<ref name="wade180620">Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/netto-filiale-city-galerie-hamm-discounter-uebernimmt-nahversorger-rolle-innenstadt-9967346.html ''Bestätigt: Netto eröffnet Filiale in City-Galerie'']. In: wa.de vom 20. Juni 2018.</ref> Vorläufig wurde zudem ein Sicherheitsdienst bestellt.<ref name="wade171006">Frank Osiewacz: [https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/ende-schmuddelecken-city-galerie-hamm-wird-aufgeraeumt-8748244.html ''Ende der "Schmuddelecken": In der City-Galerie wird aufgeräumt'']. In: wa.de vom 6. Oktober 2017.</ref>


== Mieter ==
== Mieter ==
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=== Gastronomie ===
=== Gastronomie ===
[[Bild:Cigkoeftem01.jpg|mini|rechts|Çiğ Köfte M]]
*[[Bistro Shop Kaymaz]]
*[[Chicken Time bei Al-Sham]]
*[[Çiğ Köfte M]]
*[[Çiğ Köfte M]]
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Bild:Bistro Shop Kaymaz.jpg|Bistro Shop Kaymaz
Bild:Cigkoeftem01.jpg|Çiğ Köfte M
Bild:Chicken_Time.jpg|Chicken Time bei Al-Sham
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=== Medizin ===
=== Medizin ===
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== Ehemalige Mieter ==
== Ehemalige Mieter ==
=== City-Center (Altbestand) ===
*Afro-Friseur
*All for 12
*[[Anton Hosselmann KG|Bäckerei Hosselmann]]
*[[Anton Hosselmann KG|Bäckerei Hosselmann]]
*Barmer Ersatzkasse
*Barmer Ersatzkasse
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*Café Wien
*Café Wien
*Central Krankenversicherung (Direktion)
*Central Krankenversicherung (Direktion)
*City-Haarstudio Ceylan
*[[Fleischerei Schneider]] (1951–2011)
*[[Fleischerei Schneider]] (1951–2011)
*[[Forum-Apotheke]]
*[[Forum-Apotheke]]
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*Gelato Caffe
*Gelato Caffe
*[[Haus der Schallplatten]]
*[[Haus der Schallplatten]]
*[[IG-Metall]]
*[[Juwelier Funke]] (bis 2009)
*[[Juwelier Funke]] (bis 2009)
*[[Lemmi Markt]] (2003–2008)
*[[Lemmi Markt]] (2003–2008)
*Nürnberger Versicherungen
*Nürnberger Versicherungen
*[[Phonac-Music]] (um 1991)
*[[Phonac-Music]] (um 1991)
*[[Präsente & Ballone]] (2008–2017)
*[[Quelle (Handel)|Quelle]] Technik-Center (bis 9. Dezember 2009)
*[[Quelle (Handel)|Quelle]] Technik-Center (bis 9. Dezember 2009)
*Reisebüro Fischer
*Reisebüro Fischer
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*[[Subway]], später [[Mr. Sub]] (ca. 2005–2011)
*[[Subway]], später [[Mr. Sub]] (ca. 2005–2011)
*Tabakwaren Eduard Palm
*Tabakwaren Eduard Palm
*Tapeten Richter
*[[Tchibo]]
*[[Tchibo]]


====Fotos====
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Bild:Lemmi_2008_alt.jpg|Lemmi-Markt (2008)
Bild:Lemmi_2008_alt.jpg|Lemmi-Markt (2008)
Bild:Praesente und Ballone01.jpg|Präsente & Ballone
Bild:Geers_Westentor.jpg|Geers
Bild:Geers_Westentor.jpg|Geers
Bild:Gelato Caffe 2007.jpg|Gelato Caffe (2007)
Bild:Gelato Caffe 2007.jpg|Gelato Caffe (2007)
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Bild:Subway_2008.jpg|Subway (2008)
Bild:Subway_2008.jpg|Subway (2008)
Bild:Schanzenbach Westring01.jpg|Schanzenbach / Juwelier Funke (2007)
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=== City-Galerie (Neubau) ===
*Afro-Friseur
*[[IG-Metall]]
*[[Präsente & Ballone]] (2008–2017)
====Fotos====
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Bild:Praesente und Ballone01.jpg|Präsente & Ballone
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Aktuelle Version vom 23. September 2025, 04:45 Uhr

Die City-Galerie ist eine multifunktionale Gewerbeimmobilie in Hamm-Mitte. Das 1979 als City-Center eröffnete Gebäude bestand ursprünglich aus einem Ärztehaus mit sechs Stockwerken, einer Fußgängerpassage sowie einer äußeren Ladenzeile, welche jeweils vom Westring bis zum Westentor reichten. Ein von 1997 bis 2000 vorgenommener Anbau ergänzte das Gebäude um weitere Büroflächen und eine Einkaufspassage auf zwei Etagen, die bis zum Westenwall führte. In diesem Zuge wurde die Fassadengestaltung vereinheitlicht.

Zu den bekanntesten Mietern zählen heute Netto Marken-Discount, TEDi, KiK, Woolworth, Çiğ Köfte M, das Haema Blut- und Plasmaspendezentrum und das Leihhaus Hamm, hinzu kommen zahlreiche Facharztpraxen und Büros. Mit insgesamt 20 Mietparteien ist das Objekt zurzeit voll vermietet.[1]

Geschichte

An Stelle der heutigen City-Galerie befand sich noch bis in die 1970er Jahre eine Ansammlung von zweckmäßigen Nachkriegsbauten, ein „Überbleibsel der ersten Phase des Wiederaufbaus unmittelbar nach dem Krieg, seit vielen Jahren von den Städtebauern ins Verschönerungs-Visier genommen“, so das Hammagazin.[2] Diese Häuser besaßen die Hausnummern 54–60 der Weststraße, zu der dieser Straßenabschnitt seinerzeit noch gehörte, und bildeten zur Haltestelle Westentor eine geschlossene, einstöckige Ladenzeile.

Vor dem Bau des City-Centers

Ansässig waren hier in den Jahren nach 1950 unter anderem der Tabakwarenhändler Eduard Palm, die „Orchidee Tanzbar“, die Central-Drogerie Koepe, der Juwelier Funke, Tengelmann, Radio Jürgens, Mexiko-Kaffee, der Imbiss Hahnenteller (vormals Eis Venezia Remor) und Tchibo.

City-Center (1979)

Luftbild, 2007

1977 wurden sämtliche Immobilien im Carré von Westring und Westentor abgerissen, um dort für Kosten von rund 32 Millionen D-Mark[2] das City-Center errichten zu können, das den weitaus größeren, südlichen Teil der heutigen City-Galerie bildet.

Die Grundlage für den Bau des City-Centers hatte der Rat der Stadt Hamm am 3. Mai 1977 durch Änderung des Bebauungsplans 53 geschaffen. Vorausgegangen waren langwierige Verhandlungen mit den verschiedenen Grundeigentümern der rund 4.000 m² im Plangebiet. Drei der bisherigen Eigentümer traten selbst als Bauherren auf: Emil Moog (Hamburg), August Grevel und Alfred Jürgens (beide Hamm). Die zeitgenössischen Entwürfe für das Gebäude stammten aus der Feder des Essener Architekten Hans Engels.[2]. Einer der Bauherren wollte ursprünglich einen zusätzlichen Architekten beauftragen, wie das Hammagazin in seiner Juli-Ausgabe 1977 berichtete.[3] Ob es tatsächlich so weit kam, ist nicht mehr nachzuvollziehen.

Das Richtfest wird von Hans-Karl Dotter und Anneliese Beeck in ihrer Bilder-Chronik auf den 15. Dezember 1977 datiert.[4] Hieran müssen erhebliche Zweifel angemeldet werden, da das Hammagazin in seiner Dezember-Ausgabe 1977 erst den Baubeginn vermeldet.

Das City-Center umfasste ein Ärztehaus mit sechs Geschossen und eine angegliederte, offene Ladenzeile, die vom Westring bis zum Westentor reichte. Ankermieter dieser Ladenzeile war zunächst das Modehaus Boecker, anschließend Quelle. Seit 16. Dezember 2010 ist hier eine Woolworth-Filiale angesiedelt.[1] Auch Tabak Palm, Juwelier Funke und Tchibo blieben dem Standort treu und bezogen nach Abschluss der Bauarbeiten neue Ladenlokale im City-Center. Im Erdgeschoss führte eine Passage von der Weststraße (heute Westentor) zum Westring, die im Bereich des Westrings in einen Arkadenbereich mündete.[3]

Im Zuge des Baus des City-Centers setzte die Stadt Hamm mit dem Ausbau und der Verbreiterung des Westrings mit Haltebuchten für Busse eine eigene Maßnahme in dem Bereich um. Diese Haltestelle ist heute jedoch nicht mehr in Betrieb. Die Eröffnung des City-Centers konnte Ende 1979 gefeiert werden. Aus diesem Anlass kommentierte das Hammagazin in seiner November-Ausgabe:[5]

„Das City-Center ist ein neuer baulicher und geschäftlicher Schwerpunkt am westlichen Zugang zur Fußgängerzone in der Hammer Kernstadt. In vorbildlicher Sanierungsarbeit hat hier ein freier Unternehmer eine neue Attraktion in der Innenstadt geschaffen. Das neue Haus bietet den verschiedensten Fachgeschäften Unterkunft, beherbergt Arztpraxen und Büroräume und darf auch als architektonisch sehr gelungenes neues „Westentor“ gelten. Die Redaktion von Hammagazin wünscht, daß die Stadtsanierung ähnlich erfolgreich auch an anderen Stellen in der Innenstadt verlaufen möge.“

Erweiterung zur City-Galerie (ab 1997)

Altes Arbeitsamt, im Hintergrund das City-Center

Ab November 1997 wurde das City-Center in nördliche Richtung auf das Gelände des ehemaligen Arbeitsamtes erweitert. Investor des City-Galerie getauften Projekts war die Neff-Joskin GbR aus Rodgau (Hessen), als Architekt des neuen Gebäudes zeichnete sich der Hammer Architekt Uwe Noweck verantwortlich. Die Baukosten wurden zu Baubeginn auf 30 Millionen D-Mark beziffert.[6]

Das Projekt umfasste den Bau einer Einkaufspassage mit zwei Etagen und Rolltreppen, welche die vorhandene Passage zwischen Westentor und Westring bis zum Westenwall verlängerte. Deren neuer Eingang wurde zum nunmehr in direkt gegenüber liegenden Allee-Center ausgerichtet und mit einem Atrium mit Glaskuppel versehen. Insgesamt entstanden ca. 2000 m² zusätzliche Verkaufsfläche. In den darüber liegenden Stockwerken waren zusätzliche Büroflächen vorgesehen. Auch entstand eine Tiefgarage. Altbestand und Neubau wurden abschließend durch eine neue Fassaden-Verkleidung und Verglasung für das alte City-Center angeglichen.[6] Ausgenommen davon bleibt bis heute die Fassade eines kleinen Gebäudeteils am Westentor, in dem die Fleischerei Schneider ansässig war.

Seit dem Abschluss der Baumaßnahmen wird das gesamte Gebäude, einschließlich der Ladenzeile und des Ärztehauses im Altbestand, als City-Galerie vermarktet. Der Name City-Center hielt sich jedoch noch länger im Volksmund.

Probleme und Verkauf an einen Investor

Ähnlich wie in der Ritter-Passage manifestierten sich in der City-Galerie langanhaltende Leerstände, die das Gebäude zu einem Problemfall werden ließen. Nach Angaben des heutigen Mehrheitseigentümers blieben die Einzelhandelsflächen im ersten Obergeschoss der neuen Einkaufspassage mehr als ein Jahrzehnt ungenutzt. Problematisch war offenbar besonders der zu kleinteilige Zuschnitt vieler Flächen.[7] Daneben sei die Passage bzw. deren Zugang an der Haltestelle Westentor von vielen Hammern als suspekt empfunden[1] und daher gemieden worden. Selbst die darüber liegenden Büroetagen wiesen noch Anfang des Jahres 2017 keinen vollständigen Innenausbau auf.[1] Es kursierten Gerüchte, wonach die City-Galerie für den früheren Haupteigentümer bloß als Abschreibungsobjekt gedient habe.[8]

Ab dem Jahr 2017 investierte die Markus Gerold Holding GmbH & Co. KG aus Unna mit Unterstützung der Wirtschaftsförderung Hamm in die Liegenschaft. Dazu wurden 11.682 Quadratmeter der Flächen in der City-Galerie von einem der damals drei Eigentümer mit Sitz in Rodgau erworben. „Der Standort und die Immobilie sind völlig unterbewertet“, begründete Günther Plattfaut, Prokurist der Markus Gerold Holding, gegenüber dem Westfälischen Anzeiger das Investment. Ziel sei es, das Objekt in zwei Jahren „rund zu haben“. Die Kaufsumme wurde nicht öffentlich gemacht.[8] Der neue Eigentümer ließ per Pressemitteilung verlautbaren:[9]

„Mit dem Erwerb der City-Galerie in Hamm nimmt die Markus Gerold Unternehmensgruppe eine weitere Einkaufspassage in ihren Immobilienbestand auf. Es handelt sich um ca. 11.700 m² vermietbare Fläche, die sich auf 5 Etagen verteilen. Aktuell befinden sich ca. 20 Mietparteien mit Ladenlokalen, Büro- & Dienstleistungsflächen sowie einem Ärztezentrum in der Einkaufspassage. Die City-Galerie bietet den optimalen Standort in prädestinierter Lage der Innenstadt von Hamm. Dazu verbindet sie das Allee-Center mit der Weststraße.

Der Lage der Immobilie konnte auch die „Webhelp Holding Germany GmbH“ nicht widerstehen. Bereits vor Abschluss des Kaufvertrages über die Immobilie konnte Markus Gerold das Unternehmen, einen weltweit agierenden Business Process Outsourcer (BPO) mit über 35.000 Mitarbeitern, als neuen Mieter der City-Galerie gewinnen.

Gerade in diesem Fall hat sich wieder gezeigt, dass Markus Gerold aufgrund seiner Erfahrungen, seines Instinkts und auch, weil er Abmachungen noch „per Handschlag“ schließt, genau das richtige Gespür bewiesen hat.

Auch die in der City-Galerie aktuell noch vorhandenen Freiflächen werden – als lösbare Herausforderung – hier nicht als Nachteil der Immobilie angesehen. Markus Gerold ist sicher, dass sich der Zustand und auch die Vermietungssituation der City-Galerie innerhalb kürzester Zeit verändern und die Immobilie – wie alle Objekte im Bestand der Markus Gerold Unternehmensgruppe – seine Handschrift tragen wird: gepflegt, sicher und repräsentativ!“

Durch die Ansiedlung von Webhelp sollten perspektivisch bis zu 450 neue Arbeitsplätze in der Innenstadt geschaffen werden,[10][11] Hierzu mietete das Unternehmen ca. 2500 m² der City-Galerie an. Bei Eröffnung des neuen Call-Centers Anfang des Jahres 2018 waren dort zunächst 250 Mitarbeiter exklusiv für Kundenkontakte im Auftrag von Unitymedia tätig. Webhelp versprach im Rahmen der offiziellen Einweihung Mitte April, dem Standort Hamm „sehr, sehr lange“ treu bleiben und in der City-Galerie bis Ende des Jahres 2018 auf 400 Angestellte wachsen zu wollen.[12]

Umbau (ab 2017)

Ab dem Herbst 2017 begann ein Umbau des Gebäudes, in dessen Zuge die Einkaufspassage zwischen Westenwall und Westentor geschlossen wurde. Die dadurch nicht mehr benötigte Rolltreppe im südlichen Abschnitt wurde ausgebaut. Mehrere Gewerbetreibende, darunter Präsente & Ballone, mussten in diesem Zuge aus der City-Galerie ausziehen. Auch Woolworth musste vorübergehend schließen.[13] Durch diese Maßnahmen konnte im Erdgeschoss ein neues, 1000 m² großes Ladenlokal geschaffen werden, in dem Netto eine neue Filiale eröffnete.[7] Dadurch wurde erstmals Vollvermietung in dem Objekt erreicht.[13] Vorläufig wurde zudem ein Sicherheitsdienst bestellt.[7]

Mieter

Einzelhandel

Netto in der City-Galerie
Handy-Planet

Gastronomie

  • Bistro Shop Kaymaz
    Bistro Shop Kaymaz
  • Çiğ Köfte M
    Çiğ Köfte M
  • Chicken Time bei Al-Sham
    Chicken Time bei Al-Sham

Medizin

Finanzen

Dienstleistungen

  • Webhelp (Call-Center, seit April 2017)

Ehemalige Mieter

Fotos

  • Lemmi-Markt (2008)
    Lemmi-Markt (2008)
  • Präsente & Ballone
    Präsente & Ballone
  • Geers
    Geers
  • Gelato Caffe (2007)
    Gelato Caffe (2007)
  • Quelle Technik-Center (2008)
    Quelle Technik-Center (2008)
  • Subway (2008)
    Subway (2008)
  • Schanzenbach / Juwelier Funke (2007)
    Schanzenbach / Juwelier Funke (2007)

Weitere Fotos

  • City-Galerie, 2006
    City-Galerie, 2006
  • City-Galerie, 2006
    City-Galerie, 2006

Einzelnachweise

  1. ↑ 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 Markus Gerold Holding GmbH & Co. KG (Hg.): City-Galerie Hamm – 1A-Lage im Herzen der Innenstadt. In: markus-gerold.de, zul. abgerufen am 19.09.2025.
  2. ↑ 2,0 2,1 2,2 Helmut Fortmann: Neues Hammer City-Center setzt am Westentor städtebauliche Akzente. In: Hammagazin 12/1977, S. 11.
  3. ↑ 3,0 3,1 City-Center wird nun Wirklichkeit. In: Hammagazin 07/1979, S. 14.
  4. ↑ vgl. Dotter, Hans-Karl; Beeck, Anneliese: Bilder-Chronik. Aus 25 Jahren Hammer Stadtgeschichte 1965–1990, S. 79.
  5. ↑ Editorial. In: Hammagazin 11/1979, S. 3.
  6. ↑ 6,0 6,1 Vom City-Center zur City-Galerie Attraktive Einkaufspassage bis zum Jahr 2000. In: Hammagazin 12/1997, S. 5.
  7. ↑ 7,0 7,1 7,2 Frank Osiewacz: Ende der "Schmuddelecken": In der City-Galerie wird aufgeräumt. In: wa.de vom 6. Oktober 2017.
  8. ↑ 8,0 8,1 Frank Osiewacz: City-Galerie an Investor aus Unna verkauft - Standort aufwerten. In: wa.de vom 18. März 2017.
  9. ↑ Markus Gerold Holding GmbH & Co. KG (Hg.): City-Galerie in Hamm erworben. In: markus-gerold.de, zul. abgerufen am 22.09.2025.
  10. ↑ Frank Osiewacz: Call-Center als Job-Motor für die Hammer City. In: wa.de vom 26. März 2017.
  11. ↑ Frank Osiewacz: Mehr als 300 neue Jobs in der Hammer City-Galerie. In: wa.de vom 13. März 2017.
  12. ↑ Jörn Funke: City-Galerie: "Webhelp" will "sehr, sehr lange" in Hamm bleiben. In: wa.de vom 13. April 2018.
  13. ↑ 13,0 13,1 Frank Osiewacz: Bestätigt: Netto eröffnet Filiale in City-Galerie. In: wa.de vom 20. Juni 2018.
Abgerufen von „https://www.hammwiki.info/index.php?title=City-Galerie&oldid=278247“
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