Stadtentwicklungsgesellschaft Hamm mbH

Stadtentwicklungsgesellschaft Hamm Rechtsform GmbH Handelsregister Amtsgericht Hamm – HRB 8423 Stammkapital 25.000 € Geschäftsführer Dipl.-Ing. Martin Zerle Inhaber Stadt Hamm Branche Immobilien Gründung 01.01.2015 Adresse Gustav-Heinemann-Straße 10 59065 Hamm Telefon (02381) 172962 Telefax (02381) 172962 Homepage hamm.de E-Mail zerlem@stadt.hamm.de Die Karte wird geladen … {"minzoom":11,"maxzoom":19,"mappingservice":"leaflet","width":"100%","height":"200px","centre":false,"title":"","label":"","icon":"MarkerHMM.png","lines":[],"polygons":[],"circles":[],"rectangles":[],"copycoords":false,"static":false,"zoom":false,"defzoom":15,"layers":["OpenStreetMap"],"image layers":[],"overlays":[],"resizable":false,"fullscreen":false,"scrollwheelzoom":true,"cluster":false,"clustermaxzoom":20,"clusterzoomonclick":true,"clustermaxradius":80,"clusterspiderfy":true,"geojson":"","clicktarget":"","imageLayers":[],"locations":[{"text":"","title":"","link":"","lat":51.6800946999999979425410856492817401885986328125,"lon":7.810055068160519198272595531307160854339599609375,"icon":"/images/1/1f/MarkerHMM.png"}],"imageoverlays":null} Das Technische Rathaus ist Sitz der SEG Stand der Daten 24.10.2022

Die Stadtentwicklungsgesellschaft Hamm mbH (kurz SEG) ist eine einhundertprozentige Tochtergesellschaft der Stadt Hamm und als solche mit Aufgaben der Stadtentwicklung befasst, die außerhalb des städtischen Haushalts, der aufgrund der Verschuldung Hamms unter Auflagen der NRW-Haushaltssicherung steht, finanziert werden sollen.

In der Öffentlichkeit ist sie in erster Linie dafür bekannt, am Abriss und der Nachnutzung brachliegender Immobilien mitzuwirken, indem Sie diese aufkauft und Investoren für ihre Projekte feilbietet. Ihr Büro ist Raum A2.037 im Technischen Rathaus (2. Obergeschoss).

Aufgaben

Der Gesellschaftsvertrag benennt folgende Aufgaben:

[…] die städtebauliche Entwicklung auf dem Gebiet der Stadt Hamm in den Bereichen mit besonderem Interventionsbedarf. Dieser wird durch Maßnahmen der Grundstücksentwicklung umgesetzt. Dazu gehört die Durchführung von Projektentwicklungs- und Steuerungsaufgaben, die Vermögensverwaltung- und Bewirtschaftung sowie der Erwerb, die Sanierung und die Vermietung und Veräußerung von Grundstücken und Gebäuden. Die Gesellschaft wird dort tätig, wo es zu städtebaulichen Fehlentwicklungen bzw. Sanierungsbedarf gekommen ist, der durch die am Markt agierenden Eigentümer, privaten Investoren und Unternehmen nicht in einem angemessenen Zeitraum aufgegriffen und beseitigt wird. Die Gesellschaft soll durch ihr Engagement Anreize dafür schaffen, dass sich auch private Investoren in den Hammer Gebieten mit eigenen Projekten engagieren.

Verkürzt ist das Ziel die Aktivierung privater Investoren für Immobiliengeschäfte in sämtlichen Bezirken der Stadt. Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal, sondern wird aus dem Rathaus gesteuert.

Finanzierung

Die notwendige Finanzierung erfolgt durch „entsprechende Kapitalzuführungen der Stadt Hamm“. 2015 waren dies die 25.000 € Stammkapital und 4.975.000 € Kapitalrücklage; für die Jahre 2016 bis 2021 sollte die Gesellschaft jeweils 5.000.000 € jährlich durch die Stadt Hamm erhalten. Insgesamt sollten der Gesellschaft so bis 2021 35.000.000 € an Kapital bereitgestellt werden.

Zur Finanzierung der Kapitalzuführung wurde die Grundsteuer B um 100 Prozentpunkte auf 600 erhöht.

Geschichte

Das 2017 abgerissene Hochhaus an der Heessener Strasse Nr. 4

Wassersportzentrum

Ritterstraße 40 (2021 abgerissen)

Die Stadtentwicklungsgesellschaft nach Ratsbeschluss vom 9. Dezember 2014 (16:00 Uhr, Beschlussvorlage 0272/14) zum 1. Januar 2015 gegründet. Der entsprechende Beschluss war umstritten, da u. a. die Grundsteuer B erhöht wurde. Auch wurde wiederholt von FDP, Grünen und Pro Hamm darauf hingewiesen, dass der Kauf von „Schrottimmobilien“ durch die SEG falsche Preissignale aussenden und nachsichtige Grundstücks- und Hausbesitzer auch noch belohnen könnte.

So wirkte die SEG in den ersten fünf Jahren ihrer Geschichte unter anderem beim Abriss des als „Gammel-Hochhaus“ titulierten Hochhauses an der Heessener Straße Nr. 4 im Jahr 2017 mit. Dieses Haus wurde 2015 für 1,8 Millionen Euro durch die SEG angekauft, ein Preis, der vielfach in der Kritik stand. Grünen-Ratsherr Karsten Weymann sagte dem WA:

Wir Grüne fordern eindringlich, sofort mit dieser Einkaufstour aufzuhören. […] Ich bin wirklich fassungslos. Wie kann es sein, dass die Stadt Hamm mit Steuergeldern heruntergekommene Immobilien in großen Mengen einkauft.

FDP-Ratsherr Ingo Müller sagte:

Es handelt sich nicht um Standorte, deren Entwicklung die ganze Stadt voranbringt. […] Die Stadtentwicklungsgesellschaft treibt die Preise hoch und entsorgt für das Geld der Bürger Immobilien, die die Besitzer zuvor haben verkommen lassen.

Im März 2016 wurden Pläne bekannt, dass die Stadt Hamm über die Stadtentwicklungsgesellschaft ein Grundstück neben der Ritter-Passage, welches zur Umgestaltung in das nie realisierte Ritter-Carrée notwendig gewesen wäre, durch einen Tausch erwerben wollte, um sich so verschiedene Optionen für einen möglichen Innenstadtumbau im Plangebiet zu sichern. Konkrete Planungen für das Gesamtareal liegen zu diesem Zeitpunkt nicht vor. Im Februar 2017 beschloss die Gesellschafterversammlung der SEG, eine weitere im Volksmund so genannte Schrottimmobilie, ein ehemaliges Wohnhaus an der Ritterstraße, für 420.000 Euro zu erwerben, die sich zuvor der ehemalige Investor des Ritterpassage gesichert hatte. Hintergrund war erneut, das Areal künftig als Gesamtfläche vermarkten zu können. Der Ankauf war im Rat erneut Gegenstand von Kritik der Opposition, da der Kaufpreis als zu hoch bewertet wurde. Beide Grundstücke konnten am 1. Dezember 2017 an die Fokus Development AG aus Duisburg verkauft werden, die dort (Stand 2022) ein neues Wohn- und Geschäftshaus anstelle des Westflügels der Ritter-Passage errichtet.

Es folgten Beteiligungen an Neubauten von KiTas an der Langen Straße und Wilhelmstraße, am Bau des neuen Stadtteilzentrum im Hammer Westen (ebenfalls Wilhelmstraße) und der Neubebauung des ehemaligen Kipp'n in (Bahnhofstraße 29), wo sich zwischenzeitlich eine Shisha-Bar angesiedelt hatte, die z. T. als fragwürdig empfunden wurde. Mit der Übernahme des städtischen Eigenanteils konnten zudem externe Fördermittel u. a. für das Wassersportzentrum (Eröffnung 2020) oder den Umbau des Tierparks gesichert werden. Hier wird derzeit noch ein Investor gesucht.